商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）川13民终439号

本案的审理结果应当以刑事案件的结果为依据，也应当中止审理，而不是裁定驳回起诉。在审理中补充上诉理由：阆中市公安局于2020年11月2日作出的阆公（刑）立字【2020】1302号《立案决定书》载明，决定对陈健、陈呖名等非国家工作人员受贿罪立案侦查。陈健、陈呖名是被上诉人的工作人员，与上诉人无关。且公安机关侦查的受贿情况与商品房代理销售合同无关。本案争议焦点为上诉人代理销售房屋的数量、房款，被上诉人支付代理费及其数额问题。而刑事案件仅涉及除《商品房销售合同》载明的总房款外，另行由购房人支付的“交一万抵三万”中的‘一万元’去向问题。现被上诉人无证据证明上诉人涉嫌刑事犯罪，违法收取或侵占了该“一万元”。即使被上诉人在合同履行中存在其他犯罪行为，与本案合同关系根本不是同一法律关系、也非同一法律事实。依据最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条、第十条“同一自然人、法人或非法人组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理”的规定，本案应当继续审理。事实上，被上诉人虽称房屋销售人员通过名称为“阆中市天合置业”的

本案的审理结果应当以刑事案件的结果为依据，也应当中止审理，而不是裁定驳回起诉。在审理中补充上诉理由：阆中市公安局于2020年11月2日作出的阆公（刑）立字【2020】1302号《立案决定书》载明，决定对陈健、陈呖名等非国家工作人员受贿罪立案侦查。陈健、陈呖名是被上诉人的工作人员，与上诉人无关。且公安机关侦查的受贿情况与商品房代理销售合同无关。本案争议焦点为上诉人代理销售房屋的数量、房款，被上诉人支付代理费及其数额问题。而刑事案件仅涉及除《商品房销售合同》载明的总房款外，另行由购房人支付的“交一万抵三万”中的‘一万元’去向问题。现被上诉人无证据证明上诉人涉嫌刑事犯罪，违法收取或侵占了该“一万元”

四川省南充市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川13民终439号 上诉人（原审原告、反诉被告）：成都雅信地产顾问有限公司，住所地四川省成都市锦江区锦江大道********，统一社会信用代码91510100681834819C。 法定代表人：石英，执行董事。 委托诉讼代理人：王路明（特别授权），四川聚仁德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：阆中市天合置业有限公司，住所地，住……