商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终14268号

邵虎、孔李花与川博公司之间的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约行使权利、履行义务。因川博公司在合同约定的交房期限届满后无正当理由不履行交房义务构成违约，川博公司应当按照合同约定承担支付逾期交房违约金的责任。现邵虎、孔李花主张逾期交房违约金不违反法律规定未超过合同约定，且川博公司也对违约金确认单上载明的金额予以认可。故对邵虎、孔李花主张川博公司支付逾期交房违约金16122元的请求，一审法院予以支持。 邵虎、孔李花主张的逾期交房违约金是川博公司承担逾期交房违约责任的具体体现。在邵虎、孔李花的损失通过川博公司承担违约金的方式已经得到充分救济的情况下，邵虎、孔李花再对逾期交房违约金提出利息的主张，此类利息主张不当的加重了川博公司所应承担的违约责任，缺乏法律依据，故对邵虎、孔李花主张逾期交房违约金利息的请求，一审法院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。”截止本案一审法庭辩论终结前，案涉房屋还不具备交付条件，川博公司也不具备办理该房屋不动产登记证书

邵虎、孔李花与川博公司之间的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约行使权利、履行义务。因川博公司在合同约定的交房期限届满后无正当理由不履行交房义务构成违约，川博公司应当按照合同约定承担支付逾期交房违约金的责任。现邵虎、孔李花主张逾期交房违约金不违反法律规定未超过合同约定，且川博公司也对违约金确认单上载明的金额予以认可。故对邵虎、孔李花主张川博公司支付逾期交房违约金16122元的请求，一审法院予以支持。 邵虎、孔李花主张的逾期交房违约金是川博公司承担逾期交房违约责任的具体体现。在邵虎、孔李花的损失通过川博公司承担违约金的方式已经得到充分救济的情况下，邵虎、孔李花再对逾期交房违约金提出利息的主张，此类

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14268号 上诉人（原审原告）：邵虎，男，1980年3月2日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：孔李花，女，1986年3月5日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：杨直甲，四川厚积律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都川博房地产开发有限公司。住所地：四……