所有权确认纠纷 （2018）内07民终1591号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，韩树祥与孙兰英、马跃林虽然签订了合法有效的《房屋买卖合同》，且韩树祥通过以借款抵顶房款的方式支付了相应对价，但韩树祥是否享有排除法院对案涉房屋执行的权利取决于本案是否还满足另外两个要件。关于韩树祥是否已经实际占有房屋的问题。韩树祥以其向孙兰英账户转入15600元的银行交易凭证证明其交纳了涉案房屋的取暖费，但该交易凭条并未写明转款用途，且由本案中韩树祥诉讼请求第二项“要求孙兰英、马跃林按照2014年9月2日与韩树祥签订的四份“房屋转让协议”履行房产交付事宜”，可以推定案涉房屋并未实际向韩树祥交付。因此，韩树祥出示的证据尚不足以证明其在法院采取查封措施前，对案

韩树祥与孙兰英、马跃林所有权确认纠纷二审民事判决书 所有权确认纠纷

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）内07民终1591号上诉人（原审原告）：韩树祥，男，1952年12月24日出生，汉族，呼伦贝尔市建设银行退休职工，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区天润瑞景丽苑**楼****。委托诉讼代理人：宋琳瑛，内蒙古适宜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙兰英，女，1961年11月22日出生，满族，无职业，住内蒙古自治区海拉尔区伊敏小区**楼……