合同纠纷 （2019）粤03民终20741号

周兴购买涉案商铺后，与佰利通公司签订了商铺返租协议，协议合法有效，双方应依约履行。返租协议约定被告从2016年4月开始承租并返还相应租金，周兴亦主张从2016年4月开始返租。对此，一审法院认为，周兴支付的购房款金额为2164830元，剩余购房款135170元正好是涉案商铺10个月的租金总额。周兴提供的证据中没有显示其在2016年度收到了返租款，其收到的第一笔、第二笔租金均是在2017年3月，考虑到一审法院受理的本批系列案中，亦存在部分业主以租金抵扣购房款的情况，且2016年度被告尚在正常经营，无证据显示存在拖欠其他业主租金的情况，故可认定双方达成了用前10个月的租金来抵扣购房款差额的约定，即在2017年2月底前，佰利通公司无需再另行向周兴支付租金，至2017年2月底购房款差额已抵扣完毕后，佰利通公司才须按月向周兴支付租金。周兴自2017年3月1日起收取了14个月的租金，即自2018年5月1日起佰利通公司未依约按月支付租金，构成违约，故佰利通公司应支付周兴2018年5月1日至2018年12月底的租金。返租协议约定，每月租金为13517元，故2018年5月1日至2018年12月底租金共计1

周兴购买涉案商铺后，与佰利通公司签订了商铺返租协议，协议合法有效，双方应依约履行。返租协议约定被告从2016年4月开始承租并返还相应租金，周兴亦主张从2016年4月开始返租。对此，一审法院认为，周兴支付的购房款金额为2164830元，剩余购房款135170元正好是涉案商铺10个月的租金总额。周兴提供的证据中没有显示其在2016年度收到了返租款，其收到的第一笔、第二笔租金均是在2017年3月，考虑到一审法院受理的本批系列案中，亦存在部分业主以租金抵扣购房款的情况，且2016年度被告尚在正常经营，无证据显示存在拖欠其他业主租金的情况，故可认定双方达成了用前10个月的租金来抵扣购房款差额的约定，即在

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终20741号上诉人（原审原告）：周兴。委托诉讼代理人：卓尔，广东卓著律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深源实业(深圳)有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：傅心源。被上诉人（原审被告）：深圳佰利通置业有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：苏林顶。原审第三人：深圳市柏龙奥特莱斯实业有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：王……