房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终952号

原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应如约履行。被告称在租赁合同开始履行后，原告强行提高水费，违反了合同的约定，是严重的违约行为，因此导致合同不能履行，从而双方在2015年11月9日解除了合同，对此原告不予认可，原告提供的两份会议纪要备忘录明确记载原、被告对自2015年8月27日起按每吨16元水费执行至2015年12月底系双方协商一致达成的。被告虽称系受到胁迫的情况下签订的该会议纪要，且双方之间的租赁合同于2015年11月9日经原、被告双方协商解除，但未提供证据予以证实，故对于被告辩称，不予采信。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告向被告发出履行合同义务的催告函之后，被告复函便称双方合同于2015年11月9日经原、被告双方协商解除。对此原告认为被告已明确表示了其不再履行合同义务的意思表示，且因被告的违约行为导致该合同在事实上亦难以继续履行。故原告在对被告的复函中提出了解除合同，并要求被告继续支付解除合同前欠付的租金及解除之后的房屋占有使用费等要求。

原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应如约履行。被告称在租赁合同开始履行后，原告强行提高水费，违反了合同的约定，是严重的违约行为，因此导致合同不能履行，从而双方在2015年11月9日解除了合同，对此原告不予认可，原告提供的两份会议纪要备忘录明确记载原、被告对自2015年8月27日起按每吨16元水费执行至2015年12月底系双方协商一致达成的。被告虽称系受到胁迫的情况下签订的该会议纪要，且双方之间的租赁合同于2015年11月9日经原、被告双方协商解除，但未提供证据予以证实，故对于被告辩称，不予采信。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终952号上诉人（原审被告）：肃宁县中大皮草有限公司，住所地河北省沧州市肃宁县尚村镇工业园。法定代表人：王月平，董事长。委托诉讼代理人：王宝华，河北在信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海市山海皮业集团有限公司，住所地山东省威海临港经济技术开发区南京路北端。法定代表人：ＸＸ华，董事长。委托诉讼代理人：王新太，男,威海市山海皮业集团……