房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终530号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案系商品房买卖合同纠纷，有以下几个争议焦点：一、涉案房屋被法院查封期间签订房屋买卖合同的合同效力。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定被司法机关依法裁定查封的房地产不得转让，但该规定系对房地产被查封期间所有权转移进行的限制，并不因此影响房地产转让合同的效力，故原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。二、原告段某某与被告天骏公司签订的房屋买卖合同中购房款是否已交纳，是否应继续履行。原、被告签订的合同有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现原告主张被告天骏公司按照合同约定履行交房义务，协助原告办理房屋产权登记，但被告天骏公司认为原告未向天骏公司交付购房款，不同意继续履行合同。被告周某某认为从其将合同原件收回之日，合同即解除。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条规定”一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或是提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力”。根据上述裁判规则，结合双方的诉辩意见和提供的有效证据，认定

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案系商品房买卖合同纠纷，有以下几个争议焦点：一、涉案房屋被法院查封期间签订房屋买卖合同的合同效力。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定被司法机关依法裁定查封的房地产不得转让，但该规定系对房地产被查封期间所有权转移进行的限制，并不因此影响房地产转让合同的效力，故原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。二、原告段某某与被告天骏公司签订的房屋买卖合同中购房款是否已交纳，是否应继续履行。原、被告签订的合同有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现原

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终530号上诉人（原审原告）：段某某，男，1969年1月1日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：宋某某，宁夏方和圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏天骏房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区满城南街8号。法定代表人：李某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭某某，宁夏辅德律师事务所律师。……