物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第5920号

张绮华虽然在1998年已经预购涉案房屋，但在2014年6月20日才办妥房产证。在办妥房产证之前，张绮华所主张的使用权是基于其与拓展辉煌房地产公司签订的《房地产预售契约》或者是其与拓展辉煌物业公司签订的《房屋租赁合同》。上述合同仅对张绮华及拓展辉煌房地产公司、拓展辉煌物业公司有约束力，但并不产生对涉案房屋实际交付、使用的排他效力，故在张绮华未实际占有前，拓展辉煌房地产公司、拓展辉煌物业公司仍可能将涉案房屋交付他人使用。而对于办妥房产证前的涉案房屋实际交付、使用情况，张绮华在（2013）穗海法民三初字第1833号中称“拓展辉煌房地产公司没有交付涉案房屋”，而在本案中称“将涉案房屋出租给拓展辉煌物业公司”，前后主张不一致。即使张绮华的上主张并不矛盾，因拓展辉煌房地产公司并未对将涉案房屋交付给何人进行举证，拓展辉煌物业公司也并未对租赁关系终止后是否返还涉案房屋或返还给何人进行举证，故张绮华的上述主张也不足以说明现在房屋使用人在张绮华取得房屋产权前就使用涉案房屋存在过错。因同诚物业公司、诚正物业公司陈述涉案房屋是先由和辉花园的业主委员会于2004年交付给同诚物业公司、后由另一届业主委员会于201

张绮华虽然在1998年已经预购涉案房屋，但在2014年6月20日才办妥房产证。在办妥房产证之前，张绮华所主张的使用权是基于其与拓展辉煌房地产公司签订的《房地产预售契约》或者是其与拓展辉煌物业公司签订的《房屋租赁合同》。上述合同仅对张绮华及拓展辉煌房地产公司、拓展辉煌物业公司有约束力，但并不产生对涉案房屋实际交付、使用的排他效力，故在张绮华未实际占有前，拓展辉煌房地产公司、拓展辉煌物业公司仍可能将涉案房屋交付他人使用。而对于办妥房产证前的涉案房屋实际交付、使用情况，张绮华在（2013）穗海法民三初字第1833号中称“拓展辉煌房地产公司没有交付涉案房屋”，而在本案中称“将涉案房屋出租给拓展辉煌物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5920号上诉人（原审被告）：广东诚正物业服务有限公司，住所地广州市黄埔区。法定代表人：刘当百，该公司总经理。委托代理人：向军，广东广厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张绮华，身份证住址广州市荔湾区。委托代理人：林超俭，广东中天律师事务所律师。原审被告：广州市同诚物业管理有限公司，住所地广州市黄埔区。法定代表人：伍志东。委……