房屋买卖合同纠纷 （2017）07民终2392号

原告向被告订购金华市××号地块太阳城4幢403室、404室两套房屋，并已支付购房款（含定金）56万元的事实清楚，予以认定。因涉案房屋已转让给他人，并已办理了房产过户登记手续，原告购房的目的已无法实现，故其要求被告返还购房款并赔偿相应损失的请求合法有据，依法应予支持。本案的争议焦点是：一、涉案楼盘是否属两被告共同所有和经营；二、被告张波是否应承担责任。关于第一个争议焦点，该院认为，首先，涉案楼盘是以张波的名义从曹跃棋处购买的，而从两被告签订的《项目合作协议》及《备忘录》的内容可见，购买该楼盘的资金由两被告各半支付，合作过程中如有一方提出需要销售必须经得另一方同意后才能实施，并由双方协议好销售价格。因此，两被告之间属于共同购房的关系。其次，两被告在购买涉案楼盘后虽将房产登记在他人名下，但所登记的产权人均由两被告各自指定，且一方指定的产权登记人应经另一方同意，如因此造成损失还应由指定人承担责任。因此，涉案楼盘在双方分割之前仍属两被告实际共有。第三，从双方的结算情况看，两被告不但对涉案楼盘进行了销售、出租，而且还对销售、出租的收入及其他费用进行了结算，既进一步证明了涉案楼盘的实际产权人为两被告

原告向被告订购金华市××号地块太阳城4幢403室、404室两套房屋，并已支付购房款（含定金）56万元的事实清楚，予以认定。因涉案房屋已转让给他人，并已办理了房产过户登记手续，原告购房的目的已无法实现，故其要求被告返还购房款并赔偿相应损失的请求合法有据，依法应予支持。本案的争议焦点是：一、涉案楼盘是否属两被告共同所有和经营；二、被告张波是否应承担责任。关于第一个争议焦点，该院认为，首先，涉案楼盘是以张波的名义从曹跃棋处购买的，而从两被告签订的《项目合作协议》及《备忘录》的内容可见，购买该楼盘的资金由两被告各半支付，合作过程中如有一方提出需要销售必须经得另一方同意后才能实施，并由双方协议好销售价格

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2392号上诉人（原审被告）：张波，男,1976年1月16日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。委托诉讼代理人：张奇，浙江导司律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪佩玉，女,1934年7月25日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：沈曦阳，浙江金奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：施林斐，男,1975年6月17日出生，……