商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终121号

原、被告就逾期办证违约金没有具体约定，根据《最高人民法院》第十八条规定及本院及上诉二审法院同类案件判例，本院酌情调整逾期办证违约金计算标准为按总购房款的日万分之一标准予以赔偿。按日累积计算的违约金，属于继续性债权,原告于2020年8月7日提起本案诉讼，因此，原告主张2017年8月7日之后的逾期办证违约金没有超过“三年”诉讼时效期间，本院予以支持。被告于2019年1月21日才给原告所购商品房办理好了不动产权证，已构成逾期办证违约，应赔付原告逾期办证违约金18130.29元(340795元×0.0001×532天＝18130.29元)。被告代收取了原告的物业专项维修资金6955元、契税6955元，但怀化市物业专项维修资金管理中心认可了被告以资产抵押方式缴纳原告等业主的物业专项维修资金，因此原告要求被告返还物业专项维修资金的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持,原告要求被告返还契税的诉讼请求，被告表示同意，本院予以支持。原告委托被告办理不动产权证，双方成立委托合同，原告应交纳相关办证费用及服务费，被告2019年1月21日已经给原告办理好了不动产权证，原告请求被告返还代收代办费674元、代收办证

原、被告就逾期办证违约金没有具体约定，根据《最高人民法院》第十八条规定及本院及上诉二审法院同类案件判例，本院酌情调整逾期办证违约金计算标准为按总购房款的日万分之一标准予以赔偿。按日累积计算的违约金，属于继续性债权,原告于2020年8月7日提起本案诉讼，因此，原告主张2017年8月7日之后的逾期办证违约金没有超过“三年”诉讼时效期间，本院予以支持。被告于2019年1月21日才给原告所购商品房办理好了不动产权证，已构成逾期办证违约，应赔付原告逾期办证违约金18130.29元(340795元×0.0001×532天＝18130.29元)。被告代收取了原告的物业专项维修资金6955元、契税6955元，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终121号上诉人(原审被告)：湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地中方县建设局内，统一社会信用代码91431221734771760T。法定代表人：高秀彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗本璞，男，汉族，1947年9月14日出生，住湖南省会同县，系该公司员工。委托诉讼代理人：郭明旺，男，汉族，1965年2月28日出生，住湖北省麻阳城市，……