返还原物纠纷 （2015）锡民终字第00427号

依法成立的合同，自成立时生效。本案争议的焦点：马项建与缪英洪签订的房屋买卖协议中约定407室的自行车车库为14㎡车库，马项建能否依据房屋所有权证的附记中载明车库面积22.73㎡，取得22.73㎡车库的所有权？原审法院认为：1、在房屋所有权证中，房屋状况一栏不登记车库的面积，在房地产平面图一栏也不显示车库的平面，只显示房屋的平面，只在附记中载明的车库面积，因此，不能将房屋所有权证的附记中载明的车库面积视为对车库的所有权登记。车库在法律上不具有独立的所有权，一般一套房屋只能一个车库，车库的功能在于完善房屋的使用价值。在22.73㎡车库与14㎡车库交换以前，22.73㎡车库附属于407室，14㎡车库附属于108室。2、2012年5月8日，缪英洪因案外人刘建平的要求，与刘建平签订车库交换协议，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，交换车库后，14㎡车库附属于407室，22.73㎡车库附属于108室，刘建平居住至今。这样能更好地发挥22.73㎡车库的使用功能，又能帮助××人提高生活质量。现22.73㎡车库中的使用人非缪英洪，而是案外人刘建平，因此，马项建要求缪英洪从22.73㎡的车库中迁出无

依法成立的合同，自成立时生效。本案争议的焦点：马项建与缪英洪签订的房屋买卖协议中约定407室的自行车车库为14㎡车库，马项建能否依据房屋所有权证的附记中载明车库面积22.73㎡，取得22.73㎡车库的所有权？原审法院认为：1、在房屋所有权证中，房屋状况一栏不登记车库的面积，在房地产平面图一栏也不显示车库的平面，只显示房屋的平面，只在附记中载明的车库面积，因此，不能将房屋所有权证的附记中载明的车库面积视为对车库的所有权登记。车库在法律上不具有独立的所有权，一般一套房屋只能一个车库，车库的功能在于完善房屋的使用价值。在22.73㎡车库与14㎡车库交换以前，22.73㎡车库附属于407室，14㎡车库

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第00427号上诉人（原审原告）马项建。被上诉人（原审被告）缪英洪。上诉人马项建因与被上诉人缪英洪返还原物纠纷一案，不服江苏省江阴市人民法院（2014）澄滨民初字第1140号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月27日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。马项建一审诉称：其与缪英洪于2012年5月12日签订了房屋买……