居间合同纠纷 （2017）京01民终1057号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，盛世恒鑫公司与刘帅及案外人签订的《居间服务合同》是三方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，各方均应按照合同约定履行各自义务。根据《居间服务合同》约定，盛世恒鑫公司的义务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询，（2）寻找、提供并发布房源、客源信息，（3）引领买受人实地看房，（4）协助查看房屋权属证明文件，（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容，（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。其中，根据房屋居间的交易习惯，如果房屋买卖交易未达成，居间方亦不会因提供了第（1）到第（3）项义务而收取任何一方的费用。因此上述三项服务均不在收费范围之内。而第（4）到第（6）项义务是在买卖双方签订合同时居间方应当履行的义务，其中最主要的义务即是第（5）及第（6）项义务，根据上述两项义务的约定，作为居间方的盛世恒鑫公司有义务为买卖双方的买卖合同的各项条款的达成提供服务。根据刘帅与案外人达成的《房屋买卖合同》显示，该合同中未就房款支付期限、方式等进行约定，亦未促成双方就上述事项达成一致意见，而上述事项是合同履行的主要条款及

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，盛世恒鑫公司与刘帅及案外人签订的《居间服务合同》是三方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效。合同签订后，各方均应按照合同约定履行各自义务。根据《居间服务合同》约定，盛世恒鑫公司的义务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询，（2）寻找、提供并发布房源、客源信息，（3）引领买受人实地看房，（4）协助查看房屋权属证明文件，（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容，（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。其中，根据房屋居间的交易习惯，如果房屋买卖交易未达成，居间方亦不会因提供了第（1）到第（3）项义务而收取任何一方的费用。因此上

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终1057号上诉人（原审原告）：北京盛世恒鑫房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区昌平镇燕平路石大春晓招待所临街平房3号。法定代表人：秦林海，经理。委托诉讼代理人：李辉，北京市诚实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘帅，男，1985年5月26日出生。委托诉讼代理人：胡娜（刘帅之妻），女，1986年3月17日出生。委托诉讼代理人：潘月勇……