合同纠纷 （2016）川06民终798号

本案争议焦点问题为：一、杏花巷业委会是否有权解除与正信公司签订的合同；二、杏花巷业委会解除合同的理由是否成立。关于争议焦点一，被告杏花巷业委会是否有权解除与原告签订的合同。一审法院认为，根据《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》（[2005]民立他字第8号）中“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。”之规定，德阳市杏花巷业主委员会属于合法成立组织，且根据庭审查明事实，其已在2015年11月22日召开全体业主大会，形成业主签字的会议决定，均确认了同意解除与正信公司签订该项目的《房地产合作开发合同书》、《土地转让协议书》等凡与该项目相关的一切法律文书，杏花巷业委会已取得业主授权，其有权解除与正信公司签订的合同。关于争议焦点二，杏花巷业委会解除合同的理由是否成立。本案中，杏花巷业委会于2015年12月4日向正信公司发出解除合同通知，理由是：正信公司未取得开发建设资质进行开发建设杏花巷小二楼改造建设项目、正信公司未能

本案争议焦点问题为：一、杏花巷业委会是否有权解除与正信公司签订的合同；二、杏花巷业委会解除合同的理由是否成立。关于争议焦点一，被告杏花巷业委会是否有权解除与原告签订的合同。一审法院认为，根据《最高人民法院关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》（[2005]民立他字第8号）中“根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。”之规定，德阳市杏花巷业主委员会属于合法成立组织，且根据庭审查明事实，其已在2015年11月22日召开全体业主大会，形成

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终798号上诉人（原审原告）：成都市正信置业有限责任公司。法定代表人：颜建。委托诉讼代理人：兰敏。被上诉人（原审被告）：德阳市杏花巷业主委员会，住所地德阳市钟山街杏花巷。负责人：陈宝成。委托诉讼代理人：袁长平，四川宗元律师事务所律师.上诉人成都市正信置业有限责任公司(以下简称正信公司）因与被上诉人德阳市杏花巷业主委员会（以下简称杏花巷业……