物业服务合同纠纷 （2021）川01民终13935号

1.本案的争议焦点是新东原公司是否应对涂晓红、刘建华房屋所涉公共区域下水管断裂导致原告房屋地板和家具被浸泡的损失承担赔偿责任。2.在本次诉讼中，涂晓红、刘建华主张的是侵权责任。一审法院认为，涂晓红、刘建华财产受损是公共区域的回填层沉降导致排水管道断裂堵塞所致。公共区域的回填层沉降不是新东原公司的侵权行为所致，也不是新东原公司的违约行为所致。新东原公司没有侵权行为，没有过错，不应当承担侵权赔偿责任。涂晓红、刘建华可向对公共区域的回填层沉降负有责任的民事主体主张相关权利。3.即使从合同违约责任的角度来看，一审法院基于以下理由认为新东原公司履行了合同约定的义务，也不应当承担违约赔偿责任。首先，新东原公司在2020年6月11日发现涂晓红、刘建华房屋倒灌漫水的情况后，及时告知了业主且安排了人员协助清理现场，履行了及时告知及协助义务。其次，《排水系统检查保养记录表》反映出包括涂晓红、刘建华房屋在内的小区排水系统的巡检情况，能够证实新东原公司按照合同约定履行了小区公共管道的日常维护、管理义务。再次，事件发生后，新东原公司对事件原因及时进行了排查，采取了相应的应急处理措施，聘请了成都华牛建筑装饰装修工

1.本案的争议焦点是新东原公司是否应对涂晓红、刘建华房屋所涉公共区域下水管断裂导致原告房屋地板和家具被浸泡的损失承担赔偿责任。2.在本次诉讼中，涂晓红、刘建华主张的是侵权责任。一审法院认为，涂晓红、刘建华财产受损是公共区域的回填层沉降导致排水管道断裂堵塞所致。公共区域的回填层沉降不是新东原公司的侵权行为所致，也不是新东原公司的违约行为所致。新东原公司没有侵权行为，没有过错，不应当承担侵权赔偿责任。涂晓红、刘建华可向对公共区域的回填层沉降负有责任的民事主体主张相关权利。3.即使从合同违约责任的角度来看，一审法院基于以下理由认为新东原公司履行了合同约定的义务，也不应当承担违约赔偿责任。首先，新东原

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终13935号上诉人（原审原告）：涂晓红，女，1986年3月10日出生，汉族，住四川省开江县。上诉人（原审原告）：刘建华，男，1982年11月30日出生，汉族，住四川省开江县。以上两位共同委托诉讼代理人：周慧勇，北京国度（成都）律师事务所律师。以上两位共同委托诉讼代理人：杨萍，北京国度（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川新……