商品房销售合同纠纷 （2016）豫16民终3930号

刘旭与宏安公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2014年12月13日，周口城建设计有限公司、安徽省鑫誉建筑安装有限公司、周口市颖河岩土工程有限公司、河南元方工程监理有限公司、宏安公司对豫府花园小区18#楼进行验收，并出具了竣工验收合格的记录；2015年1月10日，安徽省鑫誉建筑装饰有限公司、河南元方工程监理有限公司、宏安公司出具工程质量分户验收表；2015年1月15日，宏安公司出具住宅工程质量保证说明书，至此，刘旭购买的本案商品房已经符合《商品房买卖合同》中约定的实际质量要求。宏安公司申请郸城县建设工程质量监督站、郸城县建设工程登记备案管理办公室对豫府花园小区18#楼质量进行验收备案过程中，郸城县城乡规划委员会对豫府花园住宅小区规划手续办理遗留问题没有解决之前，郸城县建设工程质量监督站、郸城县建设工程登记备案管理办公室对豫府花园小区18#楼质量不验收备案，导致宏安公司向刘旭交付房屋时，刘旭认为不符合交付条件。另外，刘旭没有交存住宅专项维修资金，根据双方签订合同约定及建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第

刘旭与宏安公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。2014年12月13日，周口城建设计有限公司、安徽省鑫誉建筑安装有限公司、周口市颖河岩土工程有限公司、河南元方工程监理有限公司、宏安公司对豫府花园小区18#楼进行验收，并出具了竣工验收合格的记录；2015年1月10日，安徽省鑫誉建筑装饰有限公司、河南元方工程监理有限公司、宏安公司出具工程质量分户验收表；2015年1月15日，宏安公司出具住宅工程质量保证说明书，至此，刘旭购买的本案商品房已经符合《商品房买卖合同》中约定的实际质量要求。宏安公司申请郸城县建设工程质量监督站、郸

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终3930号上诉人（原审原告）：刘旭，男，汉族，1992年10月11日出生，住郸城县。委托诉讼代理人：朱珍真，女，汉族，1992年2月15日出生，住郸城县，系刘旭之妻。被上诉人（原审被告）：亳州市宏安房地产开发有限公司。住所地：安徽省亳州市利辛县前进路。法定代表人：朱秀美，该公司经理。委托诉讼代理人：王建华，该公司副经理。委托诉讼代理人……