物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终6585号

本案二审的焦点问题是案涉上诉人向被上诉人所主张的物业费是否已过诉讼时效。对此一审法院应进一步查明，上诉人作为权利人是否在诉讼时效期间向被上诉人进行过有效催缴，其所主张的催缴行为是否构成诉讼时效中断。被上诉人的案涉房屋是否在接受服务的期间处于正常使用状态。关于上诉人所主张的违约金是否有事实依据，违约金标准是否合理，一审法院也应进一步审查。鉴于此，本案应发回一审法院重审。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销大连市中山区人民法院作出的（2019）辽0202民初2385号民事判决；二、发回大连市中山区人民法院重审。二审案件受理费340元，上诉人大连金第物业管理有限公司已预交，该340元予以退还。审判长　　丁大勇审判员　　崔耀天审判员　　王　迪二〇一九年八月二十六日书记员　　黄月妍 百度搜索“”

本案二审的焦点问题是案涉上诉人向被上诉人所主张的物业费是否已过诉讼时效。对此一审法院应进一步查明，上诉人作为权利人是否在诉讼时效期间向被上诉人进行过有效催缴，其所主张的催缴行为是否构成诉讼时效中断。被上诉人的案涉房屋是否在接受服务的期间处于正常使用状态。关于上诉人所主张的违约金是否有事实依据，违约金标准是否合理，一审法院也应进一步审查。鉴于此，本案应发回一审法院重审。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销大连市中山区人民法院作出的（2019）辽0202民初2385号民事判决；二、发回大连市中山区人民法院重审。二审案件受理费340元，上诉人大

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽02民终6585号上诉人（原审原告）：大连金第物业管理有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区长江路**。法定代表人：刘培硕，该公司总经理。委托诉讼代理人：纪鑫卉，辽宁健业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李有闯，辽宁健业律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：林燕华，女，汉族，1994年7月13日出生，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：吴……