业主共有权纠纷 （2014）邵中民一终字第592号

本案系业主共有权纠纷。步月星城业委会、南星公司双方争议的焦点，即步月星城综合楼第四层与第五层之间的设备转换层是否属于业主共有。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”。中华人民共和国住房和城乡建设部发行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。设备层一般设计在地下室，也可以在屋顶或电梯机房。上述规定可以看出，步月星城综合楼地下负一层的设备层，才属于物权法第六章所称的共有部分，而该综合楼的第四层与第五层之间的转换层是否属于设备层？第一、依据相关证据表明，该综合楼的设备层最初设计放置在地下负二层，后因场地施工很困难等原因，取消了负二层，并将设备层及相应的设备房、水泵房及消防设施等移至地下负一层，

本案系业主共有权纠纷。步月星城业委会、南星公司双方争议的焦点，即步月星城综合楼第四层与第五层之间的设备转换层是否属于业主共有。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分”。中华人民共和国住房和城乡建设部发行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：设备层指建筑物中专为设置暖通、空调、给水排

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民一终字第592号上诉人（原审原告）邵阳市步月星城业主委员会。负责人刘安苏，该业主委员会主任。委托代理人罗光佑，北京赵湘宁（长沙）律师事务所律师。委托代理人梁嗣敏，北京赵湘宁（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邵阳市南星房地产开发有限公司。法定代表人刘时洪，该公司董事长。委托代理人王功平，湖南银剑律师事务所律师。原审第三人邵阳市南星……