房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第732号

合同第11.7条中有关律师费的内容属于对该条中损失范畴的约定，故仍应将律师费与其他损失一并计算，并考量损失与违约金的差额。现丽晟公司未提供充分证据证明其损失高于合同所约定的违约金，故原审法院对律师费不予支持。租赁合同因梁红星违约而解除，梁红星因此要求丽晟公司赔偿损失，依法不予支持。原审法院审理后，于二○一四年十二月十六日依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，作出判决：一、解除上海丽晟古玩珠宝市场经营管理有限公司与梁红星签订的《丽晟古玩珠宝城商铺租赁合同》；二、梁红星应于判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区环龙路＊＊＊弄2-28、32、38、43号一层区域及56号地下一层部分区域＊＊号商铺，将商铺返还给上海丽晟古玩珠宝市场经营管理有限公司；三、梁红星应于判决生效之日起十五日内向上海丽晟古玩珠宝市场经营管理有限公司支付自2014年4月1日至迁出日止的租金及使用费，标准为每月5，510元；四、梁红星应于判决生效之日起十五日内向上海丽晟古玩珠宝市场经营管理有限公司支付自2014年4月1日至迁出日止的物业管理费，标准为每月537元；五、梁红星应于判决生效

合同第11.7条中有关律师费的内容属于对该条中损失范畴的约定，故仍应将律师费与其他损失一并计算，并考量损失与违约金的差额。现丽晟公司未提供充分证据证明其损失高于合同所约定的违约金，故原审法院对律师费不予支持。租赁合同因梁红星违约而解除，梁红星因此要求丽晟公司赔偿损失，依法不予支持。原审法院审理后，于二○一四年十二月十六日依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，作出判决：一、解除上海丽晟古玩珠宝市场经营管理有限公司与梁红星签订的《丽晟古玩珠宝城商铺租赁合同》；二、梁红星应于判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区环龙路＊＊＊弄2-28、32、38、43号一层区

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第732号上诉人（原审被告）梁红星。被上诉人（原审原告）上海丽晟古玩珠宝市场经营管理有限公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。上诉人梁红星因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第31084号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月6日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原……