合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）皖01民终3559号

宏源公司与耀华公司签订的《合肥东方广场项目联合开发合同书》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效。耀华公司未按合同约定交付房屋及支付面积差额价款，构成违约，应承担违约责任。双方约定耀华公司逾期交房应按每月65万元支付赔偿金，该标准是否过高系案件争议焦点。耀华公司应交付宏源公司房屋面积为13009.42㎡（13224-214.58），《补充协议》约定返购价12108元/㎡，房屋总价款约为15751.8万元，按同期银行贷款年利率6%计算月利息约为78万元，故约定的逾期交房赔偿金标准不为高。宏源公司请求的逾期交房赔偿金总额较高，因逾期交付房屋价值较大，逾期交房时间过长，故不予减少耀华公司逾期交房赔偿金。双方约定耀华公司逾期支付面积差额赔偿款，按1万元/天向宏源公司支付违约金，该约定较高，但宏源公司起诉时自行降低标准，请求按年利率24%计算违约金，此计算标准符合法律规定。耀华公司对赔偿金、违约金过高的抗辩意见不能成立，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、合肥耀华房地产开发有限公司于判决生效后十

宏源公司与耀华公司签订的《合肥东方广场项目联合开发合同书》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效。耀华公司未按合同约定交付房屋及支付面积差额价款，构成违约，应承担违约责任。双方约定耀华公司逾期交房应按每月65万元支付赔偿金，该标准是否过高系案件争议焦点。耀华公司应交付宏源公司房屋面积为13009.42㎡（13224-214.58），《补充协议》约定返购价12108元/㎡，房屋总价款约为15751.8万元，按同期银行贷款年利率6%计算月利息约为78万元，故约定的逾期交房赔偿金标准不为高。宏源公司请求的逾期交房赔偿金总额较高，因逾期交付房屋价值较大，逾期交房时间过长，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终3559号上诉人（原审被告）：合肥耀华房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市屯溪路239号富广大厦1101-1105室，统一社会信用代码913401007430728147（1-1）。法定代表人：何建国，董事长。委托诉讼代理人：霍元飞，北京金诚同达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽宏源房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山……