确认合同无效纠纷 （2019）鄂01民终11996号

戴望梅婚后购买的位于辛安渡大桥大队××南××一间建筑面积为19.35平方米的房屋，系其与袁发群的夫妻共同财产，双方各自享有50%的份额，戴望梅于2008年去世后，其所享有的份额应由其夫袁发群及其子袁磊继承，故袁发群及其子袁磊系该房屋的权利人。审理中，戴先进辩称戴望梅已将该间房屋抵给其用于偿债，但未提交充足证据予以证实，不予采纳。本案中，戴先进与辛安渡大桥大队签订《房屋搬迁补偿协议书（房屋产权调换）》，约定戴先进用位于辛安渡大桥大队××南的两间房屋与辛安渡大桥大队位于五龙御园小区A4号楼1单元1层03号房进行产权调换，并取得货币补偿，因两间房屋系整体置换，不可分割，而戴先进并非其中一间建筑面积为19.35平方米的房屋的权利人，对该房屋并无处分权，且事后亦未经过权利人即袁发群及袁磊的追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，戴先进与辛安渡大桥大队签订的《房屋搬迁补偿协议书（房屋产权调换）》应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

戴望梅婚后购买的位于辛安渡大桥大队××南××一间建筑面积为19.35平方米的房屋，系其与袁发群的夫妻共同财产，双方各自享有50%的份额，戴望梅于2008年去世后，其所享有的份额应由其夫袁发群及其子袁磊继承，故袁发群及其子袁磊系该房屋的权利人。审理中，戴先进辩称戴望梅已将该间房屋抵给其用于偿债，但未提交充足证据予以证实，不予采纳。本案中，戴先进与辛安渡大桥大队签订《房屋搬迁补偿协议书（房屋产权调换）》，约定戴先进用位于辛安渡大桥大队××南的两间房屋与辛安渡大桥大队位于五龙御园小区A4号楼1单元1层03号房进行产权调换，并取得货币补偿，因两间房屋系整体置换，不可分割，而戴先进并非其中一间建筑面积为

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11996号上诉人（原审被告）：武汉市东西湖辛安渡农场大桥大队，住所地武汉市东西湖区辛安渡大桥大队。注册号420112000107427。负责人：李建太，该大队队长。委托诉讼代理人：赖华辉，湖北獬志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁发群，男，1961年7月7日出生，汉族，湖北省武汉市人，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：郭良会，……