物权保护纠纷 （2021）粤01民终1641号

融贯通公司为涉案房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。虽未有证据证明方广彬、葛燕玲签订的《铺位租赁合同》为倒签，但所约定的租金额明显低于市场价，且租期长达二十年，虽未超过法定的最长租赁期限，但明显不符合常理。融贯通公司认为该租赁合同为方广彬用于对抗执行的论述，一审法院予以采信。方广彬、葛燕玲经一审法院合法传唤拒不到庭，视为放弃诉讼权利。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项的规定，于2020年7月27日作出判决：一、确认方广彬与葛燕玲签订的《铺位租赁合同》无效。二、葛燕玲在判决发生法律效力之日起15日内，将广州市越秀区下塘西路89号109房、1010房、209之一房、209之二号铺腾空交还给融贯通公司广州融贯通物业管理有限公司。三、葛燕玲在判决发生法律效力之日起15日内，支付自2019年12月27日起至实际履行上述第二项判决之日止的房屋使用费（按173.08平方米×114元/月/平方米+88.85平方米×114元/月/平方米+244.05平方米×114元/月/平方米×0.65+136.68平方米×114

融贯通公司为涉案房屋的所有权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。虽未有证据证明方广彬、葛燕玲签订的《铺位租赁合同》为倒签，但所约定的租金额明显低于市场价，且租期长达二十年，虽未超过法定的最长租赁期限，但明显不符合常理。融贯通公司认为该租赁合同为方广彬用于对抗执行的论述，一审法院予以采信。方广彬、葛燕玲经一审法院合法传唤拒不到庭，视为放弃诉讼权利。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项的规定，于2020年7月27日作出判决：一、确认方广彬与葛燕玲签订的《铺位租赁合同》无效。二、葛燕玲在判决发生法律效力之日起15日内，将广州

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1641号上诉人（原审被告）：葛燕玲，女，身份证住址：广东省惠来县。委托诉讼代理人：李**飞，广东凯思律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡蓉，广东凯思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州融贯通物业管理有限公司。住所地：广州市越秀区。法定代表人：李虹。委托诉讼代理人：何瑞娟，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱伟谷，广东格林律……