农村土地承包合同纠纷 （2014）长民二终字第586号

农村土地承包经营权的转让是指承包者将剩余期限内的使用权一次性转让给新承包者的一种法律行为，原土地承包关系终止。而转包是指农村集体经济组织内部的农户之间发生的土地承包经营权的移转而原来的土地承包关系未发生变更。本案中，李海强、李海军与张凤祥签订的《契约书》中将果园山约定“卖给”张凤祥，但根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款规定：“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”因当事人系果园的承包经营权人，故该契约名为“买卖”，实为转让。《契约书》没有约定承包期限，也没有约定至本轮承包期限界满字样，并且合同内容中表述为“永远卖给”，故该《契约书》应认定为土地承包经营权转让合同，而不是土地转包合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；……”本案李海强、李海军与张凤祥签订的林地转让《契约书》未经九台市波泥河镇茂林村民委员会的发包方同意，系李海强、李海军擅自转让其林地承包经营权，故李海强、李海军与张凤祥签订的转让果园转让《契约书》无效。《

农村土地承包经营权的转让是指承包者将剩余期限内的使用权一次性转让给新承包者的一种法律行为，原土地承包关系终止。而转包是指农村集体经济组织内部的农户之间发生的土地承包经营权的移转而原来的土地承包关系未发生变更。本案中，李海强、李海军与张凤祥签订的《契约书》中将果园山约定“卖给”张凤祥，但根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四条第二款规定：“农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。”因当事人系果园的承包经营权人，故该契约名为“买卖”，实为转让。《契约书》没有约定承包期限，也没有约定至本轮承包期限界满字样，并且合同内容中表述为“永远卖给”，故该《契约书》应认定为土地承包经营权转让合同

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民二终字第586号上诉人（原审被告）张凤祥，男，汉族，1957年9月24日生，住吉林省九台市。被上诉人（原审原告）李福，男，汉族，1938年10月4日生，住吉林省九台市。被上诉人（原审原告）邹淑云，女，汉族，1938年10月14日生，住吉林省九台市。被上诉人（原审原告）李海波，男，汉族，1971年6月18日生，住吉林省九台市。被上诉人（原审原……