房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终7401号

一审的争议焦点为案涉合同是否已经解除，在2018年10月30日，曹博委托其同事马波、娄世玥与张宏华协商解除案涉合同时，虽然张宏华未明确表明其同意解除案涉合同，但根据其在交谈中表示不再租赁房屋应至少提前三个月告知，押金不能退还，并收取了马波交还的案涉房屋钥匙等事实，可以认定其同意解除合同，合同解除后，曹博没有履行的支付租金的义务不再履行，故一审法院对于张宏华要求由曹博支付租金70276元(从2018年11月3日起至2019年11月2日，共计12个月，每月租金5856.40元)的诉讼请求不予支持。但该解除合同的原因系曹博违约导致，张宏华对于解除合同并无过错，故张宏华享有因解除合同产生损失而要求曹博赔偿的权利。张宏华要求由曹博支付违约金1171元（从2018年11月3日起至起诉状载明的起诉日期2018年11月23日止，每天按月租金的1%计算）的诉讼请求，因其诉称的合同依据实际应为支付第一年租金的滞纳金，而曹博已按合同约定支付了第一年的租金，故张宏华的该项诉讼请求无相关的合同依据，一审法院对于张宏华的该项诉讼请求不予支持。据此，判决：“驳回张宏华的诉讼请求。”本院二审期间，双方当事人均未举示新

一审的争议焦点为案涉合同是否已经解除，在2018年10月30日，曹博委托其同事马波、娄世玥与张宏华协商解除案涉合同时，虽然张宏华未明确表明其同意解除案涉合同，但根据其在交谈中表示不再租赁房屋应至少提前三个月告知，押金不能退还，并收取了马波交还的案涉房屋钥匙等事实，可以认定其同意解除合同，合同解除后，曹博没有履行的支付租金的义务不再履行，故一审法院对于张宏华要求由曹博支付租金70276元(从2018年11月3日起至2019年11月2日，共计12个月，每月租金5856.40元)的诉讼请求不予支持。但该解除合同的原因系曹博违约导致，张宏华对于解除合同并无过错，故张宏华享有因解除合同产生损失而要求曹博

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7401号上诉人（原审原告）：张宏华，女，1978年8月20日出生，汉族。委托代理人：张世琼，重庆志和智（荣昌）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹博，男，1985年10月19日出生，汉族。委托代理人：靳焱顺，河南宇法律师事务所律师。上诉人张宏华与被上诉人曹博房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市永川区人民法院(2019)渝0118民初1……