借款合同纠纷 （2021）冀01执异100号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，C幢CS1-11、CS1-12号商铺因被执行人河北圣科公司与案外人邱凤山、刘淑丽已于本院查封前签订了买卖合同，且案外人支付了全部房款并实际占有了该两处商铺，并非案外人原因未办理过户登记，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益。 关于案外人主张中止A幢AN1-11、AN1-12商铺执行问题，虽然案外人邱凤山与被执行人河北圣科公司确定《关于购商业街全款商户补偿款支付的协议书》，并与黄淑敏、吕宏松签订《协议书》，由案外人邱凤山取得AN1-11、12号商铺。且案外人邱凤山已实际占有该两处商铺，可视为其采用抵债的方式支付价款，但是案外人邱凤山与被执行人河北圣科公司并没有签订合

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，C幢CS1-11、CS1-12号商铺因被执行人河北圣科公司与案外人邱凤山、刘淑丽已于本院查封前签订了买卖合同，且案外人支付了全部房款并实际占有了该两处商铺，并非案外人原因未

河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀01执异100号 案外人：邱凤山，男，1972年9月25日出生，满族，住河北省承德市围场县满族蒙古族自治县。 案外人：刘淑丽，女，1975年2月4日出生，满族，住河北省承德市围场县满族蒙古族自治县。 二案外人的委托诉讼代理人：张延华。 申请执行人：付兰平，女，1965年1月20日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：张静，女，……