商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1352号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。根据合同约定，被告于2017年9月30日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，原告入住时间为2019年2月27日，被告主张已电话通知，未提交证据，其他业主接到电话通知的事实不能当然适用于本案原告，故逾期交房天数为515天，被告应承担逾期交房的违约责任。各级政府有关部门为环保工作所作出数个通知文件，被告因此停工，双方均认可停工天数为269天，此期限被告可免责，故被告实际应承担的逾期违约责任天数为246天（515天-269天）。原告交纳被告房款为419297元，根据双方约定，应按照已交房款为基数计算利息及违约金，逾期交房利息为12292.87元（419297元×4.35%÷365天×246天），被告实际违约天数在120日以上，同时应按双方合同约定加付违约金5157.35元（419297元×万分之零点五×246天），共计17450.22元。关于原告给付第三方的费用，可另行主张权利，不应计入房款用以计算利息及违约金。关于原告主张判令被告限期完成涉案房屋的基础设备设施整改及配置（包括开通燃气及修建围墙

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。根据合同约定，被告于2017年9月30日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，原告入住时间为2019年2月27日，被告主张已电话通知，未提交证据，其他业主接到电话通知的事实不能当然适用于本案原告，故逾期交房天数为515天，被告应承担逾期交房的违约责任。各级政府有关部门为环保工作所作出数个通知文件，被告因此停工，双方均认可停工天数为269天，此期限被告可免责，故被告实际应承担的逾期违约责任天数为246天（515天-269天）。原告交纳被告房款为419297元，根据双方约定，应按照已交房款为基数计算利息

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1352号上诉人（一审被告）：天津市江信房地产投资有限公司，地址天津市武清区下伍旗镇市场路1号201-1。法定代表人：邹轶银，总经理。委托诉讼代理人：何佳忆，男，该公司员工。被上诉人（一审原告）：秦姣玥，女，1989年9月10日出生，汉族，住天津市武清区。上诉人天津市江信房地产投资有限公司因与被上诉人秦姣玥商品房销售合同纠纷一案，不服天……