商品房销售合同纠纷 （2017）桂03民终1477号

被上诉人“欠交物业费等其他费用是另一法律关系”，与合同约定、法律规定不符，应判令被上诉人先履行支付完欠交的物业费、逾期交物业费的违约金。七、一审判决不设前置条件的判决上诉人协助被上诉人办理所有权证和土地使用权证，没有合同依据及法律依据，确定由被上诉人承担逾期办证的后果，上诉人不承担逾期办证违约责任，被上诉人要求上诉人履行产权登记的相关责任义务之前，必须先履行其付款责任义务，包括逾期支付房款的违约金、物业费、逾期交物业费的违约金。否则作为后履行一方的上诉人有权拒绝被上诉人的履行要求。沈锡忠、沈青口头辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审依法维持原判。关于仲裁条款的问题，虽然双方有约定，但在一审期间，上诉人未提出，视为放弃自己的权利。上诉人有义务协助业主办理房产证等，上诉人违约的时间将近七年，被上诉人请求上诉人承担责任公平合理。上诉人要求被上诉人逾期支付购房款违约金的时效已过。拖欠物业费也不能成为其不协助被上诉人办证的事由。沈锡忠、沈青向一审法院起诉请求：判令理想置业限期为沈锡忠、沈青办理好房屋所有权证与土地使用权证，并向沈锡忠、沈青支付违约金5000元。理想置业向一

被上诉人“欠交物业费等其他费用是另一法律关系”，与合同约定、法律规定不符，应判令被上诉人先履行支付完欠交的物业费、逾期交物业费的违约金。七、一审判决不设前置条件的判决上诉人协助被上诉人办理所有权证和土地使用权证，没有合同依据及法律依据，确定由被上诉人承担逾期办证的后果，上诉人不承担逾期办证违约责任，被上诉人要求上诉人履行产权登记的相关责任义务之前，必须先履行其付款责任义务，包括逾期支付房款的违约金、物业费、逾期交物业费的违约金。否则作为后履行一方的上诉人有权拒绝被上诉人的履行要求。沈锡忠、沈青口头辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审依法维持原判。关于仲裁条款的问题，虽然

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终1477号上诉人（原审被告、反诉原告）：桂林理想置业有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市秀峰区。法定代表人：胡得骄，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡哲，男，该公司人力行政经理。委托诉讼代理人：王友亮，男，该公司财务经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：沈锡忠，男，汉族，桂林市象山公安分局警察，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。被上……