物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终1505号

原告与营口市锦联经典名郡业主委员会签订的《营口经典名郡物业服务合同》经营口市中级人民法院判决于2018年12月12日起解除并于生效后60日内办理交接手续撤出锦联经典名郡小区，故原告的合理服务期限应至2019年2月11日。原告要求被告缴纳2019年2月12日至2020年9月30日物业管理服务费及车库管理费的诉请于法无据，该院不予支持。被告抗辩原告物业服务存在瑕疵，应由小区业主委员会通过与原告协商要求改进或由小区业主委员会另行选聘物业服务公司来解决，而不能以小区公共部位的服务瑕疵减轻被告应向原告缴纳物业服务费的义务，被告应给付2015年10月10日至2019年2月11日的物业管理服务费14034.6元以及自2019年1月1日至2019年2月11日的车库管理费68.4元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院》第一条、第六条、第十条之规定，判决如下：一、被告徐梦佳于本判决生效后十日内给付原告沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司欠缴的物业管理服务费14034.6元；二、被告徐梦佳于本判决生效后十日内给付原告沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司欠缴的车库管理费68.4元

原告与营口市锦联经典名郡业主委员会签订的《营口经典名郡物业服务合同》经营口市中级人民法院判决于2018年12月12日起解除并于生效后60日内办理交接手续撤出锦联经典名郡小区，故原告的合理服务期限应至2019年2月11日。原告要求被告缴纳2019年2月12日至2020年9月30日物业管理服务费及车库管理费的诉请于法无据，该院不予支持。被告抗辩原告物业服务存在瑕疵，应由小区业主委员会通过与原告协商要求改进或由小区业主委员会另行选聘物业服务公司来解决，而不能以小区公共部位的服务瑕疵减轻被告应向原告缴纳物业服务费的义务，被告应给付2015年10月10日至2019年2月11日的物业管理服务费14034.

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1505号上诉人（原审原告）：沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司，住所地：辽宁省营口市站前区东升路41乙。负责人：付铁汉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：白莎莎，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：徐梦佳，女，1993年10月31日出生，汉族，住营口市站前区。上诉人沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司因与被上诉人徐梦佳物业服务合同纠纷……