房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终26596-26601号

本案属于房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。罗湖住建局与卢昱佑等六人的书面房屋租赁合同的租期已过，但之后卢昱佑等六人一直居住在涉案房产中，罗湖住建局未提出异议，因此，双方的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百二十七条亦规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。罗湖住建局和卢昱佑等六人之间为不定期租赁且卢昱佑等六人长期欠缴租金。罗湖住建局于2018年6月13日授权深圳市罗湖区住房保障事务中心向卢昱佑等六人发出《周转住房限期退房通知书》，解除与卢昱佑等六人的房屋租赁合同，并限期卢昱佑等六人腾房。卢昱佑等六人收到通知书后，未按期腾房。现罗湖住建局请求卢昱佑等六人立即腾退涉案房产，理由充分，一审法院予以支持。关于欠付租金的问题，卢昱佑等六人提出诉讼时效

本案属于房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。罗湖住建局与卢昱佑等六人的书面房屋租赁合同的租期已过，但之后卢昱佑等六人一直居住在涉案房产中，罗湖住建局未提出异议，因此，双方的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百二十七条亦规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终26596-26601号26596号上诉人（原审被告）:卢昱佑（曾用名：卢运忠），男，汉族，1961年11月3日出生。26597号上诉人（原审被告）：陈炬良（曾用名陈小雁），男，汉族，1963年8月1日出生。26598号上诉人（原审被告）：何永青，男，汉族，1963年12月31日出生。26599号上诉人（原审被告）：吴凤娣，女，汉族，……