商品房销售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05492号

虽然商品房买卖合同属于特殊的买卖合同，但也应当遵守买卖合同的一般规则，即买方必须全面适当履行合同义务，按约付清全部价款，否则出卖方可以拒绝交付标的物。本案中，虽然双方约定的交房时间为2014年12月30日，但此时原告申请的按揭贷款款项并未实际支付给被告，原告并未履行其付清房款这一基本义务，被告依法、依双方的约定均可以顺延交房时间。因此，被告未按合同约定的时间向原告交付房屋并不构成违约。其次，被告已经提前按照原告提供的送达地址向原告邮寄送达了交房通知书，并特别告知必须待按揭款到账之后方可办理接房手续，此时原告即应当知道自己申请的本案讼争房屋按揭贷款尚未到账的事实，但并未有任何证据显示原告对此采取措施进行补救，以避免发生不能按期接房的不利后果，因此导致的损失也应当由原告自行承担。原告辩称未收到被告邮寄的交房通知，但从送达地址的本意来看，只要相对方按此地址提前一定的时间进行邮寄且按照正常的投递时间足以送达，即应当视为收到，如果由于收件人的原因无法收到或者延迟了解到该信件的内容，相应的不利后果应当由收件人自行承担。并且，从双方的约定来看，双方明确约定在邮件交寄后第五日视为送达，本案原告与被告的

虽然商品房买卖合同属于特殊的买卖合同，但也应当遵守买卖合同的一般规则，即买方必须全面适当履行合同义务，按约付清全部价款，否则出卖方可以拒绝交付标的物。本案中，虽然双方约定的交房时间为2014年12月30日，但此时原告申请的按揭贷款款项并未实际支付给被告，原告并未履行其付清房款这一基本义务，被告依法、依双方的约定均可以顺延交房时间。因此，被告未按合同约定的时间向原告交付房屋并不构成违约。其次，被告已经提前按照原告提供的送达地址向原告邮寄送达了交房通知书，并特别告知必须待按揭款到账之后方可办理接房手续，此时原告即应当知道自己申请的本案讼争房屋按揭贷款尚未到账的事实，但并未有任何证据显示原告对此采取

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05492号上诉人（原审原告）：向勇辉。委托代理人：汤文俊，重庆中钦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州富力地产（重庆）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区虎溪镇糠市街14号。法定代表人：李思廉，该公司董事长。委托代理人：杨振伟，系该公司职工。上诉人向勇辉与被上诉人广州富力地产（重庆）有限公司（以下简称富力公司）商品房销售合同纠纷……