合同纠纷 （2018）粤2072民初6673号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中，原告将屠宰场和食品加工基地出租但所涉厂房并未办理报建亦未办理权属登记，因此原、被告签订《东凤镇食品加工基地和屠宰场物业及其现有经营权承包合同》涉厂房租赁的部分无效、涉空地租赁部分有效。 又因双方对解除合同涉空地租赁部分不持异议，因此，原告要求解除《东凤镇食品加工基地和屠宰场物业及其现有经营权承包合同》涉厂房租赁部分，于法无据，本院不予支持；原告要求解除《东凤镇食品加工基地和屠宰场物业及其现有经营权承包合同》涉空地租赁部分，于法有据，本院予以支持。 据此，原告要求被告返还涉案物业，于法有据，本院予以支持；被告要求原告返还保证金530万元，于法有据，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持
摘要
中山市东凤镇西罟步村民委员会与何坚华合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初6673号原告（反诉被告）：中山市东凤镇西罟步村民委员会，住所地广东省中山市东凤镇西罟大道67号。 法定代表人：黄流军，职务主任。 委托诉讼代理人：冯耀兴，广东泽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭嘉欣，广东泽荣律师事务所律师。 被告（反诉原告）：何坚华，男，1971年4月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人……