土地租赁合同纠纷 （2018）京0117民初1112号
裁判要旨
双方争议焦点首先为：原被告之间是农村土地承包关系还是土地租赁关系。 陈庄子村委会主张是土地租赁关系，但未约定具体的租赁期限和租赁费用，耿俊生认为是土地承包关系，承包期限是50年，承包费10万元。 对此，本院认为，土地租赁合同是租赁合同的一种，一般是指国家或者集体将国有建设用地使用权或集体建设用地使用权出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同，合同的标的为国有或者集体建设用地使用权。 涉农村集体土地的出租或租赁是农村土地承包经营权流转的一种方式，案由属于农村土地承包合同纠纷的一种，不属于土地租赁合同纠纷。 本案中，根据陈庄子村委会提交的《北京市国土资源局平谷分局关于提供土地利用现状证明材料的复函》，涉案地块的土地利用现状类型是村庄建设用地，属于集体建设用地，虽然在双方形成合同关系时涉案地块的性质并非集体建设用地，但不影响本院根据现有证据确定土地现有性质。 且耿俊生提交的证明中亦载明是土地租赁关系，耿俊生在庭审中也多次陈述是租赁，故本案的法律关系应认定为土地租赁合同关系。 根据《合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
摘要
北京市平谷区大华山镇陈庄子村民委员会与耿俊生土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0117民初1112号原告：北京市平谷区大华山镇陈庄子村民委员会，住所地北京市平谷区大华山镇陈庄子村。 组织机构代码：A0298XXXX。 法定代表人：张秀军，村主任。 委托诉讼代理人：张雨，北京稳正律师事务所律师。 被告：耿俊生，男，1953年11月18日出生，汉族，北京市东城区人，住该区。 第三人：张秀才，男，1962年10月14日出生，汉族……