土地租赁合同纠纷 （2019）京03民终8945号
裁判要旨
土地租赁合同是租赁合同的一种，是指国家将国有建设用地的使用权出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。 出租方为国家，合同标的为国有建设用地使用权。 涉农村集体土地的出租或租赁是农村土地承包经营权流转的一种方式，本案中，村委会将农村集体农业土地出租给九州公司，案由属于农村土地承包合同纠纷的一种，不属于土地租赁合同，亦不属租赁合同，故村委会以租赁合同纠纷为由起诉属案由有误。 据此，一审法院裁定：驳回北京市通州区漷县镇东黄垡村村民委员会的起诉。 本院认为，根据我国民事案件案由的相关规定，当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。 本案中，原审法院仅以村委会所主张的土地租赁合同法律关系与实际法律关系不一致、村委会起诉案由有误为由，驳回其起诉，显属不当。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条的规定，裁定如下：一、撤销北京市通州区人民法院（2019）京0112民初16471号民事裁定；二、本案指令北京市通州区人民法院审
摘要
北京市通州区漷县镇东黄垡村村民委员会与北京九州汇通科技有限公司土地租赁合同纠纷二审民事裁定书
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)京03民终8945号上诉人(原审原告)：北京市通州区漷县镇东黄垡村村民委员会，住所地北京市通州区漷县镇东黄垡村。 法定代表人：宋秋菊，职务村书记。 委托诉讼代理人：宋钊，北京市达奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷云华，北京市达奥律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：北京九州汇通科技有限公司，住所地北京市通州区漷县镇东黄垡村委会北500米。 ……