商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终9267号

沈小燕与炜华公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。后炜华公司进入破产清算程序，炜华公司与正荣公司达成了欧景花园项目转让协议后，正荣公司继承了炜华公司在已签订合同项下的权利义务，正荣公司根据协议约定设立了正瑞公司承接了正荣公司转让协议下的权利义务，据此正瑞公司承继了案涉房屋买卖合同项下的权利义务。债权人和购房人表决通过的《续建方案》对合同的履行、房款的支付等作出了明确规定，视为对原商品房买卖合同的变更，该《续建方案》对全体购房人均具有约束力。炜华公司管理人在2018年1月29日向沈小燕发出履行确认通知书时，案涉房屋尚不符合《续建方案》规定的“房屋建成能够交付”的条件，正瑞公司以沈小燕未在该通知书确定的时间内支付剩余购房款视为解除合同为由主张合同于2018年4月解除，依据不足。诉讼中，沈小燕表示愿意继续履行合同，根据《续建方案》的规定，购房人同意继续履行合同的，购房人应在房屋能够交付时起在管理人书面通知的三十天期限内支付合同约定的剩余购房款，未能支付剩余购房款的，则视为解除同炜华公司的商品房买卖合同。正瑞公司在诉讼过程中已

沈小燕与炜华公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。后炜华公司进入破产清算程序，炜华公司与正荣公司达成了欧景花园项目转让协议后，正荣公司继承了炜华公司在已签订合同项下的权利义务，正荣公司根据协议约定设立了正瑞公司承接了正荣公司转让协议下的权利义务，据此正瑞公司承继了案涉房屋买卖合同项下的权利义务。债权人和购房人表决通过的《续建方案》对合同的履行、房款的支付等作出了明确规定，视为对原商品房买卖合同的变更，该《续建方案》对全体购房人均具有约束力。炜华公司管理人在2018年1月29日向沈小燕发出履行确认通知书时，案涉房屋尚不符合《续建

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9267号上诉人（原审被告）:沈小燕，女，1969年7月15日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：冯运斐，江苏米来律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵梦，江苏米来律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏州正瑞置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇新城区陈家桥路北侧汇赢金融大厦402-1。法定代表人：王学澎，该公司总经理。……