居间合同纠纷 （2016）湘01民终5746号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间报酬支付的前提是居间人促成了合同成立，合同未成立的，不得要求支付报酬。本案《楚尧地产售房定金协议书》约定，委托成功后，按照房屋成交价比例支付中介费（居间报酬），本案所涉房屋买卖最终并未成交，无房屋“成交价”，故楚尧房地产公司并无依据要求梁军支付居间中介费。楚尧房地产公司虽可主张其从事居间活动支出的必要费用，但其并未主张，亦未举证。故此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条之规定，判决：驳回楚尧房地产公司的诉讼请求。案件受理费86，减半收取43元，由楚尧房地产公司负担。各方当事人在二审中均未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。二审中，本院询问梁军房屋未能最终成交的原因。梁军陈述：我卖房子要求买方现金支付全部房款。买方戴小娥是拆迁户，因拆迁获得了一百余万元的补偿款，补偿款中一部分是以房票的方式。房票是指如果戴小娥拿房票购房，可多抵用10%的购房款。戴小娥想用房票支付我的房款，但我不愿意，因为用房票抵用房款我不知道这笔资金什么时候能到位，

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间报酬支付的前提是居间人促成了合同成立，合同未成立的，不得要求支付报酬。本案《楚尧地产售房定金协议书》约定，委托成功后，按照房屋成交价比例支付中介费（居间报酬），本案所涉房屋买卖最终并未成交，无房屋“成交价”，故楚尧房地产公司并无依据要求梁军支付居间中介费。楚尧房地产公司虽可主张其从事居间活动支出的必要费用，但其并未主张，亦未举证。故此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条之规定，判决：驳回楚尧房地产公司的诉讼请求。案件受理费86，减半收取43元，由楚尧房地产公司

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5746号上诉人（原审原告）：长沙市楚尧房地产经纪有限公司。法定代表人任鹏，系该公司董事长。被上诉人（原审被告）：梁军。上诉人楚尧房地产经纪有限公司（以下简称楚尧房地产公司）与被上诉人梁军居间合同纠纷一案，不服湖南省长沙市宁乡县人民法院作出的（2016）湘0124民初字第3018号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审……