商品房销售合同纠纷 （2017）黔05民终552号

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。本案上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。该《商品房买卖合同》第十五条约定了因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。现恒达公司未在约定期限内将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案，造成谌熹堃、沈春不能及时取得房地产权属证书事实存在，恒达公司已构成违约。恒达公司虽以系原批准方案调整、消防验收规范调整以及市政道路改造影响综合验收，致其不能按时提供办理产权登记的相关资料到产权登记机关备案为由，主张违约后果并非其自身原因引起，不应承担违约责任，但根据《贵州恒达房地产开发有限公司“恒达·雍熙御园”修建性详细规划容积率调整申请》、《纳雍县人民政府关于恒达·雍熙御园修建性详细规划容积率调整的批复》所载明的内容，“恒达·雍熙御园”容积率的调整虽经相关行政主管部门原则同意，但容积率调整系恒达公司为实现减少修建成本、提高利润率目的实施的商业逐利行为，即导致原批准方案调

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。本案上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。该《商品房买卖合同》第十五条约定了因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。现恒达公司未在约定期限内将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案，造成谌熹堃、沈春不能及时取得房地产权属证书事实存在，恒达公司已构成违约。恒达公司虽以系原批准方案调整、消防验收规范调整以及市政道路改造影响综合验收，致其不能按时提供办理产权登记的

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔05民终552号 上诉人（原审被告）贵州恒达房地产开发有限公司，住所地：纳雍县雍熙镇环城路。统一社会信用代码：915205256707192093。 法定代表人叶忠，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）谌熹堃，男，1982年12月22日出生，穿青人，住纳雍县。 被上诉人（原审原告）沈春，女，1985年5月25日出生，汉族，住纳雍县。系谌熹……