确认合同无效纠纷 （2016）冀01民终586号

未全忠系原正定县南圣板村村民，魏风英又名未风英，原告宁淑梅系魏风英之妻，原告魏继国系魏风英之子，魏风英于2005年去世。原、被告对此无异议，本院予以认定。被告与魏风英于1987年11月21日签订字据一份，约定由被告购买位于石家庄正定新区南圣板社区（四至为，东至道、南至道、西至未兰道、北至张门楼）宅基地一块及房屋三间。说明在买卖过程中存在房屋，并非单纯的宅基地。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖。《中华人民共和国民法通则》第七十一条，公民个人（包括农民在内）对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。故此农村村民有权利出卖自己在农村的房产。二原告主张自2015年6月份才得知被告侵占了二原告的权利，但自1987年至今已有28年之久，二原告以不知道房产买卖事实的理由不充分，二原告未提供证据证实，故对二原告的主张不予以支持。根据《中华

未全忠系原正定县南圣板村村民，魏风英又名未风英，原告宁淑梅系魏风英之妻，原告魏继国系魏风英之子，魏风英于2005年去世。原、被告对此无异议，本院予以认定。被告与魏风英于1987年11月21日签订字据一份，约定由被告购买位于石家庄正定新区南圣板社区（四至为，东至道、南至道、西至未兰道、北至张门楼）宅基地一块及房屋三间。说明在买卖过程中存在房屋，并非单纯的宅基地。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可知，该法并未禁止农

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终586号上诉人（原审原告）宁淑梅。上诉人（原审原告）魏继国。委托代理人解文宽，石家庄市长安东风法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）魏全忠（中）。上诉人宁淑梅、魏继国因确认合同无效纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2015）正民城初字第00674号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查……