房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终6353号

民事活动应当遵守诚实信用原则，并不得违反国家法律或行政法规的强制性规定。依法成立的合同，受法律保护。在订立合同时显失公平的，当事人可以请求撤销合同。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，宋保明要求撤销《存量房屋买卖合同》（合同编号：×）的理由主要有两点，即在签订合同时存在欺诈和显失公平的情形。关于宋保明主张的欺诈一节，在（2014）朝民初字第20417号的生效民事判决书中对此已经作出了认定，且宋保明现有的证据材料亦不足以说明订立合同时存在欺诈的情形，故法院对此不予采信。关于宋保明主张的显失公平一节，现宋保明认为《存量房屋买卖合同》（合同编号：×）中所订立的房屋价款远低于市场价值，故该合同在签订的时候显失公平。合同的显失公平，是指合同一方当事人利用自身优势或者利用对方没有经验等情形，在与对方签订合同中设定明显对自己一方有利的条款，致使双方基于合同的权利义务和客观利益严重失衡，明显违反公平原则。对显失公平的认定，应结合双方当事人权利义务是否对等、一方获得的利益或另一方所受损失是否违背法律或者交易

民事活动应当遵守诚实信用原则，并不得违反国家法律或行政法规的强制性规定。依法成立的合同，受法律保护。在订立合同时显失公平的，当事人可以请求撤销合同。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，宋保明要求撤销《存量房屋买卖合同》（合同编号：×）的理由主要有两点，即在签订合同时存在欺诈和显失公平的情形。关于宋保明主张的欺诈一节，在（2014）朝民初字第20417号的生效民事判决书中对此已经作出了认定，且宋保明现有的证据材料亦不足以说明订立合同时存在欺诈的情形，故法院对此不予采信。关于宋保明主张的显失公平一节，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6353号上诉人（原审原告）宋保明，住北京市朝阳区。委托代理人张帅，河北精耘律师事务所律师。委托代理人靳凤双，现住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）宋丽娟，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）宋丽媚，1968年7月6日，住北京市朝阳区。上诉人宋保明因与被上诉人宋丽娟、宋丽媚房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初……