房屋登记管理（房屋登记）；行政登记 （2021）甘01行终13号

关于本案李雪起诉是否超过起诉期限的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十四条第一款规定，行政机关作出行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。《最高人民法院关于审理房屋登记若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。该条款的立法本意及立法目的在于更加充分地保护当事人诉权，减轻当事人诉累。本案中，虽兰州市自然资源局向温汉卿颁证的时间是2017年11月17日，但李雪知道该行为的内容系在2019年提起的确认房屋权属的民事诉讼中，且知道后即提起了确认案涉的《兰州市存量房买卖合同》无效之诉，该民事案件的审理与本案撤销房屋登记行为的行政诉讼存在直接的利害关系，即案涉的《兰州市存量房买卖合同》是本案房屋登记行为的基础，因此

关于本案李雪起诉是否超过起诉期限的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十四条第一款规定，行政机关作出行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。《最高人民法院关于审理房屋登记若干问题的规定》第八条规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。

甘肃省兰州市中级人民法院行 政 判 决 书（2021）甘01行终13号上诉人（原审第三人）温汉卿，男，1964年11月2日出生，满族，住甘肃省白银市白银区。委托代理人汤晓东，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李雪，女，1971年11月27日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托代理人劳海燕，甘肃云钦律师事务所律师。委托代理人王文杰，甘肃云钦律师事务所律师。原审被告兰州市自然资源……