房屋买卖合同纠纷 （2015）盐民再终字第00060号

本案的争议焦点为：一、徐士良以个人名义与张连祥协议转让国泰公司资产的行为是否有效？张连祥与徐士良在签订讼争厂房的转让协议时，徐士良系讼争厂房的法定代表人，该法人身份不仅在工商登记注册中明确，在当地的工业园区内也得到周围群众的普遍认可。双方不仅在协议上明确转让的不动产整体出售，徐士良在向张连祥出具的两份收条中也明确注明了所收款项是出让太平村尤桥组二幢厂房及设施，即讼争的国泰公司厂房及设施。徐士良当时也是以国泰公司法人身份出售公司财产及向对方做出保证所转让财产无任何权属瓜葛的承诺。而张连祥基于对徐士良国泰公司企业法人身份的信赖，有合理的理由相信徐士良对讼争厂房有处分的权利，其与徐士良个人名义签订的厂房转让协议系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，即使徐士良在签订协议时对转让的厂房没有完全处分权，该转让协议仍然应当有效。二、该行为是否存在恶意串通及侵害他人权益的行为？签订协议时徐士良没有明确告知张连祥国泰公司有其他股东的事实，公司内多年的同事及公司外也没有人知道徐国华国泰公司的股东身份，张连祥当时也无法知悉所购国泰公司讼争厂房有徐国华股东的存在，张连祥对此没有过错，其购买讼

本案的争议焦点为：一、徐士良以个人名义与张连祥协议转让国泰公司资产的行为是否有效？张连祥与徐士良在签订讼争厂房的转让协议时，徐士良系讼争厂房的法定代表人，该法人身份不仅在工商登记注册中明确，在当地的工业园区内也得到周围群众的普遍认可。双方不仅在协议上明确转让的不动产整体出售，徐士良在向张连祥出具的两份收条中也明确注明了所收款项是出让太平村尤桥组二幢厂房及设施，即讼争的国泰公司厂房及设施。徐士良当时也是以国泰公司法人身份出售公司财产及向对方做出保证所转让财产无任何权属瓜葛的承诺。而张连祥基于对徐士良国泰公司企业法人身份的信赖，有合理的理由相信徐士良对讼争厂房有处分的权利，其与徐士良个人名义签订的

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民再终字第00060号上诉人（原审原告）：张连祥，居民。委托代理人：姜烨，江苏大直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐士良，居民。原审第三人：徐国华，居民。委托代理人：顾鲲，江苏瑞信律师事务所律师。原审第三人：建湖县国泰液压机械有限公司。法定代表人：徐士良，该公司董事长。委托代理人：顾鲲，江苏瑞信律师事务所律师。上诉人张连祥因与被上诉人徐……