商品房销售合同纠纷 （2020）鲁02民终12874号

“这样约定履行合同的前提条件就没有实际意义了”，系凭主观想象办案，认为存在“第二份商品房团购协议”系杜撰。第三，我方不存在违约行为，被上诉人将应由上诉人销售的房屋加以销售，攫取了重大利益，应当依照《商品房团购协议》的约定承担违约责任。双方确定书面的《商品房团购协议》签订的时间为2014年12月31日，我方不存在逾期付款或者违约在先的问题。被上诉人在我方销售的58套房屋及58个储藏室之外，未经上诉人同意，将剩余的38套房屋及储藏室销售，已经违反了《商品房团购协议》第六条第一项的规定，应按协议商品房总标的额的千分之二承担违约责任，支付上诉人违约金158,730元。第四，被上诉人应赔偿上诉人可得利益损失2,913,861元。本案中被上诉人私自销售的房屋，上诉人的可得利益，就是被上诉人所销售的房屋的网签价格与团购价格的差额。本部分损失，关于网签价格的证据及相应房屋的团购价格的证据已经递交法庭。第五，关于是否应与实际购买人签订买卖合同。双方《商品房团购协议》第五条“乙方的权利与义务”中第4项约定：配合甲方与各实际购房业主签订《商品房买卖协议》，办理按揭、交房、办理产权证等所有的手续。因此上诉人要

“这样约定履行合同的前提条件就没有实际意义了”，系凭主观想象办案，认为存在“第二份商品房团购协议”系杜撰。第三，我方不存在违约行为，被上诉人将应由上诉人销售的房屋加以销售，攫取了重大利益，应当依照《商品房团购协议》的约定承担违约责任。双方确定书面的《商品房团购协议》签订的时间为2014年12月31日，我方不存在逾期付款或者违约在先的问题。被上诉人在我方销售的58套房屋及58个储藏室之外，未经上诉人同意，将剩余的38套房屋及储藏室销售，已经违反了《商品房团购协议》第六条第一项的规定，应按协议商品房总标的额的千分之二承担违约责任，支付上诉人违约金158,730元。第四，被上诉人应赔偿上诉人可得利益

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终12874号 上诉人（原审原告）：青岛金诚伟业房地产营销策划有限公司，住所地平度市经济开发区，统一社会信用代码91xx3Q。 法定代表人：李世彬，总经理。 委托诉讼代理人：李喜涛，男，1982年4月5日生，系该公司职工。 委托诉讼代理人：肖玉良，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛万华房地产开发有限公司，住……