确认合同无效纠纷 （2019）粤20民终5889号

王火蓉尚未按照财产分配补充协议的约定转移房屋的所有权，不属于真实权利状态与登记不符，而是合同义务没有履行。周锦鸿只能按照合同关系通过转移登记获取房屋所有权，而非直接申请确权。2.2018年11月24日，吴华有通过支付宝方式向王火蓉支付购房定金5万元。2019年1月2日，王火蓉（转让方）与吴华有、贺娜娜（受让方）签订《房地产买卖合同》，合同约定：王火蓉将位于中山市××××房的房地产转让给吴华有、贺娜娜，土地使用权面积为18.2平方米，土地使用权类型为出让，房屋建筑面积106.7平方米，成交金额为43万元；王火蓉于2019年1月2日向中山市人民政府申请产权登记，房地产权证证号为粤房地权证中府字第××号，土地使用证证号为中府国用（2015）第2300060号；吴华有、贺娜娜负责交税；由高志东领取房地产权属证书。合同还约定了其他内容。同日，吴华有通过银行转账方式（贷款受托）向王火蓉转账支付购房款60万元，王火蓉向吴华有转账退回25万元。一审庭审中，王火蓉述称2018年11月24日，吴华有以现金方式向其支付了购房款3万元，吴华有支付购房款合共43万元（5万元+35万元+3万元）。3.2019年2

王火蓉尚未按照财产分配补充协议的约定转移房屋的所有权，不属于真实权利状态与登记不符，而是合同义务没有履行。周锦鸿只能按照合同关系通过转移登记获取房屋所有权，而非直接申请确权。2.2018年11月24日，吴华有通过支付宝方式向王火蓉支付购房定金5万元。2019年1月2日，王火蓉（转让方）与吴华有、贺娜娜（受让方）签订《房地产买卖合同》，合同约定：王火蓉将位于中山市××××房的房地产转让给吴华有、贺娜娜，土地使用权面积为18.2平方米，土地使用权类型为出让，房屋建筑面积106.7平方米，成交金额为43万元；王火蓉于2019年1月2日向中山市人民政府申请产权登记，房地产权证证号为粤房地权证中府字第×

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5889号上诉人（原审原告）：周锦鸿，男，1976年12月15日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：王火蓉，女，1976年12月26日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：吴华有，男，1985年1月6日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。被上诉人（原审被告）：贺娜娜，女，1989年12月26日出生，汉族，住江西……