物业服务合同纠纷 （2016）川05民终411号

本案的争议焦点如下：被上诉人是否应当向上诉人支付物业管理费用，如应支付则该费用金额如何确定。经审查，被上诉人彭方珍、林志明、林礼的房屋位于泸州市江阳区龙透关路36号3号楼-1至2层203号，该房屋系泸州市集成房地产开发有限公司开发修建，属于康城绿洲三期工程。康城绿洲三期一层平面图、消防给水总平面图均显示彭方珍、林志明、林礼的该房屋在图纸范围内。因此，该房屋系康城绿洲小区范围内的物业，作为该房屋所有人的被上诉人则属于康城绿洲小区的业主。上诉人良木居物业与康城绿洲业主委员会于2011年3月28日签订了《物业管理合同》，约定由上诉人良木居物业为康城绿洲小区提供物业管理服务并收取物业管理费用。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，该《物业管理合同》系康城绿洲小区业主委员会与上诉人签订，虽未有被上诉人签字确认，但被上诉人作为康城绿洲小区的业主，该《物业管理合同

本案的争议焦点如下：被上诉人是否应当向上诉人支付物业管理费用，如应支付则该费用金额如何确定。经审查，被上诉人彭方珍、林志明、林礼的房屋位于泸州市江阳区龙透关路36号3号楼-1至2层203号，该房屋系泸州市集成房地产开发有限公司开发修建，属于康城绿洲三期工程。康城绿洲三期一层平面图、消防给水总平面图均显示彭方珍、林志明、林礼的该房屋在图纸范围内。因此，该房屋系康城绿洲小区范围内的物业，作为该房屋所有人的被上诉人则属于康城绿洲小区的业主。上诉人良木居物业与康城绿洲业主委员会于2011年3月28日签订了《物业管理合同》，约定由上诉人良木居物业为康城绿洲小区提供物业管理服务并收取物业管理费用。依照《最

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川05民终411号上诉人（原审原告）泸州市良木居物业管理有限公司，住所地四川省泸州市江阳区江阳南路26号楼1单元7号，组织机构代码76728195-2。法定代表人夏成群，公司经理。委托代理人楚涛，男，汉族，生于1969年3月6日，住四川省泸州市龙马潭区。系该公司员工。委托代理人邹杰，四川中豪律师事务所泸州分所律师。被上诉人（原审被告）彭方珍,女……