返还原物纠纷 （2019）渝05民终7057号

张洪斌与重庆市圣杰酒店管理有限公司所签《委托经营合同》、重庆市圣杰酒店管理有限公司与重庆泰顺和酒店管理有限公司签订的《酒店承包经营合同》等均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故均合法有效，各方均应恪守履行。张洪斌与重庆市圣杰酒店管理有限公司所签的合同虽名为“委托经营合同”，但从合同的具体内容来看，张洪斌将涉案房屋交付给重庆市圣杰酒店管理有限公司，由重庆市圣杰酒店管理有限公司自行确定经营方式进行经营，张洪斌不得干涉或提出异议，重庆市圣杰酒店管理有限公司向张洪斌支付合同约定的定额收益（“委托经营收益”），故该合同内容符合租赁合同的法律特征，应认定为租赁合同，且从合同约定内容可以看出张洪斌同意重庆市圣杰酒店管理有限公司可将涉案房屋委托其它管理公司统一经营管理。现重庆泰顺和酒店管理有限公司基于其与重庆市圣杰酒店管理有限公司所签《酒店承包经营合同》占有使用涉案房屋，其占有具有合法的依据。张洪斌基于合同约定将涉案房屋交给重庆市圣杰酒店管理有限公司经营管理，重庆市圣杰酒店管理有限公司基于合同约定将涉案房屋转租给重庆泰顺和酒店管理有限公司使用，且张洪斌同意，那么重庆市圣杰酒店管理

张洪斌与重庆市圣杰酒店管理有限公司所签《委托经营合同》、重庆市圣杰酒店管理有限公司与重庆泰顺和酒店管理有限公司签订的《酒店承包经营合同》等均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故均合法有效，各方均应恪守履行。张洪斌与重庆市圣杰酒店管理有限公司所签的合同虽名为“委托经营合同”，但从合同的具体内容来看，张洪斌将涉案房屋交付给重庆市圣杰酒店管理有限公司，由重庆市圣杰酒店管理有限公司自行确定经营方式进行经营，张洪斌不得干涉或提出异议，重庆市圣杰酒店管理有限公司向张洪斌支付合同约定的定额收益（“委托经营收益”），故该合同内容符合租赁合同的法律特征，应认定为租赁合同，且从合同约定内容可

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7057号上诉人(原审原告）：张洪斌，男，1965年12月14日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区教改村**。委托诉讼代理人：周晓玮，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆泰顺和酒店管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区天兴路******，统一社会信用代码91500107MA5UMK5F25。法定代表人：罗金玉，经理。委托诉讼代……