排除妨害纠纷 （2016）粤20民终1590号

原审法院在拍卖涉案房地产中，已明确土地使用权面积为240平方米，建筑面积为289.58平方米，故原审法院认为梁谦文仅取得了面积为240平方米的土地使用权、建筑面积为289.58平方米房产的所有权，对于未能办理土地证的土地使用权部分，梁谦文并未取得使用权，从反方面分析，评估报告中并没有对未能办理土地证的土地使用权进行描述，也没有对未能办理土地证的土地使用权的价值进行评估，即评估报告中不涉及未能办理土地证的土地使用权的价值，如果认定梁谦文已经取得未能办理土地证的土地使用权，无异于确认梁谦文在未支付任何对价的情况下取得未能办理土地证的土地使用权，不符合拍卖中有偿取得原则。当然，评估报告中已经明确描述涉案房地产为：独栋，共3层，四周建有围墙，门楼、不锈钢大门，外墙贴锦砖，庭院铺地砖，故原审法院认为，对于建设在未办证土地上的围墙、不锈钢大门，梁谦文依法取得所有权。吴炎明拆除大门的行为，侵害了梁谦文对大门的所有权，应赔偿相应损失给梁谦文，梁谦文主张10000元，吴炎明并未提交证据予以反驳，原审法院认定损失为10000元，吴炎明应赔偿损失10000元给梁谦文，梁谦文主张吴伟垣共同实施了侵权行为，但并

原审法院在拍卖涉案房地产中，已明确土地使用权面积为240平方米，建筑面积为289.58平方米，故原审法院认为梁谦文仅取得了面积为240平方米的土地使用权、建筑面积为289.58平方米房产的所有权，对于未能办理土地证的土地使用权部分，梁谦文并未取得使用权，从反方面分析，评估报告中并没有对未能办理土地证的土地使用权进行描述，也没有对未能办理土地证的土地使用权的价值进行评估，即评估报告中不涉及未能办理土地证的土地使用权的价值，如果认定梁谦文已经取得未能办理土地证的土地使用权，无异于确认梁谦文在未支付任何对价的情况下取得未能办理土地证的土地使用权，不符合拍卖中有偿取得原则。当然，评估报告中已经明确描述

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1590号上诉人（原审原告）：梁谦文，男，1974年3月2日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：谢福林，广东昌联律师事务所律师。委托代理人：梁肖峰，广东昌联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴炎明，男，1976年2月3日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：吴伟垣，男，1951年2月11日出生，汉族，住广东省中山市……