商品房销售合同纠纷 （2019）渝04民终1416号

本案系一起商品房买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”赵绪周、黎量与康宏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》已经被人民法院判决确认解除，康宏公司理应退还赵绪周、黎量支付的购房款，故对于赵绪周、黎量要求康宏公司退还购房款644723元的诉讼请求，予以支持。《重庆市商品房买卖合同》解除的原因在于买卖的房屋包含了消防通道，不能办理产权证书，赵绪周、黎量不能实现合同目的，故解除合同的过错在康宏公司，康宏公司理应承担赔偿责任，赵绪周、黎量为购买房屋而向康宏公司支付的大修基金10880元、契税38542元、转移登记费560元，康宏公司虽辩称已经交给了相关部门，但合同解除后赵绪周、黎量缴纳的上述费用失去意义，应当视为赵绪周、黎量的损失，由康宏公司予以赔付。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超

本案系一起商品房买卖合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”赵绪周、黎量与康宏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》已经被人民法院判决确认解除，康宏公司理应退还赵绪周、黎量支付的购房款，故对于赵绪周、黎量要求康宏公司退还购房款644723元的诉讼请求，予以支持。《重庆市商品房买卖合同》解除的原因在于买卖的房屋包含了消防通道，不能办理产权证书，赵绪周、黎量不能实现合同目的，故解除合同的过错在康宏公司，康宏公司理应承担赔偿责任，赵绪周、黎量为购买房屋而向康宏

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终1416号上诉人（原审原告）：赵绪周，男，1968年10月2日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人（原审原告）：黎量，男，1967年6月26日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。赵绪周、黎量共同委托诉讼代理人：张俊，重庆恩杜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆市彭水康宏房地产有限公司，住所地重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道庙……