租赁合同纠纷 （2019）粤1971民初1647号
裁判要旨
案涉《厂房转让协议》虽然名称为转让协议，但实际上是厂房转租协议，具体理由如下：1、被告向原告出具《收款收据》明确是“厂房转租”；2、被告与原房东签订的《厂房租赁合同》第七条约定厂房内有变压器、空调、办公设备、照明灯等，合同期满后，电器、办公用品空调等现状交还房东，第八条约定期满时一切增建物（基建不动产、水电线路）无偿归房东所有，说明被告并无权处置其所称所谓被告所有的动产和不动产；3、即便被告有权处置其所称所谓被告所有的动产和不动产，从现实角度考虑，原告在没有取得厂房续租权利的情况下受让厂房中的供电设备、自建铁皮办公室等设施与正常逻辑不符。 被告虽主张案涉物业有房产证或建设工程规划许可证，但并无提供证据予以证明，应承担举证不能的责任。 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 的约定，《厂房转让协议》为无效合同。 原告请求确认《厂
摘要
余军荣与杨静租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初1647号原告：余军荣，男，1975年9月14日出生，汉族，住江西省上饶市余干县，委托诉讼代理人：翁一菊，广东南天星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘嘉慧，广东南天星律师事务所律师辅助人员。 被告：杨静，女，1972年2月2日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，委托诉讼代理人：李国忠，广东名道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷亚……