房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终933号

任霞与高黎蓉签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有相应的权利和履行相应的义务，高黎蓉应按照合同约定按时支付房屋租金。关于高黎蓉是否欠付房屋租金的问题。《房屋租赁合同》，约定2018年6月8日至2019年6月7日的租金价格45元/㎡/月，2019年6月8日至2020年6月7日的租金价格50元/㎡/月，租金房屋租金按每六个月缴纳一次，以此类推收取下一次租金，租金只能提前不能押后支付，乙方不能按时支付房屋租赁费用时，乙方不得超过一个月。任霞同意2018年6月8日至2019年6月7日期间的房屋租金标准不递增，按2017年6月8日至2018年6月7日期间的标准40元/㎡/月收取，系双方之间就租金标准变更达成的合意，该期间的房屋租金已经支付完毕，但并无证据显示2019年6月8日至2020年6月7日期间的租金任霞仍同意也适用该标准。高黎蓉辩称，原、双方已经通过短信联系等方式将该期间的租金标准变更为40元/㎡/月，主要依据为2019年7月8日任霞向高黎蓉发送的短信。从2019年7月8日短信内容看，任霞所述的“今年的递增就

任霞与高黎蓉签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有相应的权利和履行相应的义务，高黎蓉应按照合同约定按时支付房屋租金。关于高黎蓉是否欠付房屋租金的问题。《房屋租赁合同》，约定2018年6月8日至2019年6月7日的租金价格45元/㎡/月，2019年6月8日至2020年6月7日的租金价格50元/㎡/月，租金房屋租金按每六个月缴纳一次，以此类推收取下一次租金，租金只能提前不能押后支付，乙方不能按时支付房屋租赁费用时，乙方不得超过一个月。任霞同意2018年6月8日至2019年6月7日期间的房屋租金标准不递增，按2017年

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终933号上诉人（原审被告）：高黎蓉,女，1973年9月2日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：余磊，重庆余磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨芳，重庆余磊律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：任霞，女，1976年12月27日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：黄明庆，重庆利千佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：高玲，重……