房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁13民终2477号

原告何士杰与被告利群公司签订的认购协议、《商品房预售合同》、《商品房现房买卖合同》、《利群房产商品房认购协议》，系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应遵约履行。根据庭审情况总结的本案争议焦点是：一、被告是否向原告交付了“美多现代城”第16号楼107号商铺；二、被告向原告销售的“美多现代城”第16号楼107号商铺和第A号楼127号商铺的交房面积是否存在误差比绝对值在3%以外的问题；三、原告认购的“美多现代城”D号楼1537号车库，被告应否向原告返还双倍定金的问题。对于争议焦点一，被告是否已向原告交付第16号楼107号商铺的问题。原告主张被告未向其交付第16号楼107号商铺，但被告提交了《入住通知书》证实其已将上述房屋通知原告使用，原告也认可其收到了该通知书，且按照通知书的要求交清了维修基金和有线电视初装费等费用，故被告已完成了交房的义务，原告主张被告应返还双倍定金的主张，不宜支持。原告主张被告并没有将上述房屋实际交付给原告占有，而是将第16号楼107号商铺按照每年收取26000元租金的方式租赁给案外人周海波使用，为此，原告向法庭提交山东正圆集团出具给案外人周海波的统一收据证实其主张，被

原告何士杰与被告利群公司签订的认购协议、《商品房预售合同》、《商品房现房买卖合同》、《利群房产商品房认购协议》，系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应遵约履行。根据庭审情况总结的本案争议焦点是：一、被告是否向原告交付了“美多现代城”第16号楼107号商铺；二、被告向原告销售的“美多现代城”第16号楼107号商铺和第A号楼127号商铺的交房面积是否存在误差比绝对值在3%以外的问题；三、原告认购的“美多现代城”D号楼1537号车库，被告应否向原告返还双倍定金的问题。对于争议焦点一，被告是否已向原告交付第16号楼107号商铺的问题。原告主张被告未向其交付第16号楼107号商铺，但被告提交了《入住通

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终2477号上诉人（原审原告）：何士杰，男，1971年1月28日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区美多现代城**号楼****室。委托代理人：吴荣步，浙江百山祖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：临沂市利群房地产开发有限公司。住所地：临沂市商城路***号。法定代表人：王步新，董事长。委托代理人：杜平生，山东上和律师事务所律师。上诉人何士杰……