房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终1331号

本案争议焦点为：一、双方签订的合同效力；二、郁平是否违约承担违约责任。一、双方合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定签订的合同无效。该强制性规定仅指效力性强制性规定，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定属管理性强制性规定。故双方于2020年5月2日签订的《房屋买卖合同》及之后签订的《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。现双方对解除合同并无异议，一审法院予以确认。合同解除后，郁平应当返还陈**龙已经支付的购房定金5万元。二、郁平并无违约行为，无需支付违约金。根据补充协议字面内容，签订补充协议时，陈**龙已明知涉案房屋被法院查封，且同意先行支付房款195万元，房屋解封之后再行过户。2020年6月11日，郁平通过中介向陈**龙催要购房款，但陈**龙未予支付，郁平在陈**龙未付款情况下不予配合过户未违反法律规定，并不存在违约行为。故对陈**龙主张的违约金，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第九十三条规定，判决：一、解除陈*

本案争议焦点为：一、双方签订的合同效力；二、郁平是否违约承担违约责任。一、双方合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定签订的合同无效。该强制性规定仅指效力性强制性规定，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定属管理性强制性规定。故双方于2020年5月2日签订的《房屋买卖合同》及之后签订的《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。现双方对解除合同并无异议，一审法院予以确认。合同解除后，郁平应当返还陈**龙已经支付的购房定金5万元。二、郁平并无违约行为，无需支付违约金。根据补

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1331号上诉人（原审原告）：陈**龙，男，1988年7月1日生，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：陈涛涛，江苏禾东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郁平，女，1962年12月27日生，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：杨飞（系郁平的丈夫），住江苏省启东市。委托诉讼代理人：朱风雷，上海建昊律师事务所律师。上诉人陈**龙因与被上诉人郁平……