返还原物纠纷 （2021）豫08民终165号

被告崔天兵对其持有原告名下的解放区解放中路339号金德利公馆小区7号楼2单元24层2402号房产合同原件一份、河南住房专项维修资金专用票据原件一份、收款收据原件两份、物业款收据原件一份、热力公司收据原件一份及预存电费原件一份不持异议，原告主张被告崔天兵系无权占有而要求其返还原物，被告崔天兵抗辩称涉案房产实质上是毋安琦向崔天兵借款400000元的担保，故其系合法占有。故本案的争议焦点应为被告崔天兵就涉案房产是否享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。本案原告仅向崔天兵交付了购房合同、收款收据等手续，未办理涉案房产的抵押登记，因此崔天兵对涉案房产的抵押权未设立。购房合同等手续并不能代表涉案房产的抵押权利，双方亦未约定就涉案房屋应办理抵押登记，故崔天兵继续持有该购房合同等手续于法无据，原告主张崔天兵返还的诉讼请求，法院予以支持。关于毋安琦与崔天兵之间的借贷纠纷以及毋志平在该借贷纠纷中应否承担责任的问题，由当事人另行处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民

被告崔天兵对其持有原告名下的解放区解放中路339号金德利公馆小区7号楼2单元24层2402号房产合同原件一份、河南住房专项维修资金专用票据原件一份、收款收据原件两份、物业款收据原件一份、热力公司收据原件一份及预存电费原件一份不持异议，原告主张被告崔天兵系无权占有而要求其返还原物，被告崔天兵抗辩称涉案房产实质上是毋安琦向崔天兵借款400000元的担保，故其系合法占有。故本案的争议焦点应为被告崔天兵就涉案房产是否享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。本案原告仅向崔天兵交付了购房合同、收款收据等手续，未办理涉案房产的抵押登记，因此崔天兵对涉案

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终165号上诉人(原审被告)：崔天兵，男，1988年10月25日出生汉族，住河南省孟州市。委托诉讼代理人：杨志军，河南涛声律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：毋志平，男，1962年10月19日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：李晓琮，河南河阳律师事务所律师。原审被告：毋安琦，男，1993年9月24日出生，汉族，住河南省……