房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第4488号

杨葵、孙宇庭与高科置业公司签订的商品房现售合同系双方真实意思表示，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案杨葵、孙宇庭购买的是现房，且《风华园商品房现售合同》上并没有明确注明该房必须安装外遮阳帘。就外遮阳帘设计变更问题，杨葵、孙宇庭也提起过行政诉讼，均未胜诉。现杨葵、孙宇庭又提起民事诉讼，应当对其主张负有举证责任。现杨葵、孙宇庭不能对其主张提供合同依据和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审判决：驳回杨葵、孙宇庭的诉讼请求。原审案件受理费50元，减半收取25元，由杨葵、孙宇庭负担。上诉人杨葵、孙宇庭不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实有误。原审认定《风华园商品房销售合同》中没有明确注明该房必须安装外遮阳帘。该合同第十条“商品房质量保证”第一款载明：甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房符合国家和省市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》之强制标准系江苏省颁布的标准，高科置业公司理当执行，其不履行强制标准

杨葵、孙宇庭与高科置业公司签订的商品房现售合同系双方真实意思表示，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案杨葵、孙宇庭购买的是现房，且《风华园商品房现售合同》上并没有明确注明该房必须安装外遮阳帘。就外遮阳帘设计变更问题，杨葵、孙宇庭也提起过行政诉讼，均未胜诉。现杨葵、孙宇庭又提起民事诉讼，应当对其主张负有举证责任。现杨葵、孙宇庭不能对其主张提供合同依据和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审判决：驳回杨葵、孙宇庭的诉讼请求。原审案件受理费50元，减半收取25元，由杨葵、孙宇庭负担。上

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4488号上诉人（原审原告）杨葵，女，汉族，1970年11月24日生。委托代理人孙国祥（系杨葵之夫），男，汉族，1966年8月20日生。上诉人（原审原告）孙宇庭，男，汉族，1997年5月30日生。法定代理人孙国祥（系孙宇庭之父），男，汉族，1966年8月20日生。被上诉人（原审被告）南京高科置业有限公司，组织机构代码73885333-……